prodej stavebního pozemku 1 929 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1929 m², Lubenec, ul. Jelení Nabízíme k prodeji částečně oplocený pozemek o celkové výměře 1929 m², na kterém stojí stavba s číslem popisným (v katastru nemovitostí vedena jako jiná stavba). Zastavitelnost daného pozemku je 40 %. Na pozemku je zavedena elektřina a v komunikaci u něj je dle územního plánu obce naplánovaná realizace plynovodu a vodovodu. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha smíšená rekreační. Je vhodný k výstavbě rodinného domu venkovského typu se zázemím hospodářských budov, či okrasných a rekreačně pobytových zahrad, objektů stravování, maloobchodu a ostatních služeb sloužící dané lokalitě. Dále je vhodný pro objekty a plochy sportu, chatové osady, stavby pro rodinnou rekreaci, hřiště a mnoho dalšího. Lubenec představuje klidnou a vyhledávanou lokalitu s dobrou dostupností - sjezd na dálnici D6 je od pozemku vzdálený pouhé 3 min. Pozemek nabízí rozmanité možnosti využití, což z něj činí zajímavou příležitost ke koupi. V případě rychlého jednání možná sleva. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 1929 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 93 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 159 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Lubenec, Jelení)
Nádraží: 98 m (Lubenec)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno