prodej stavebního pozemku 8 827 m²
Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 8827m², Dobříčany Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 8 827 m² v obci Dobříčany, který je geometrickým plánem rozdělen na devět samostatných parcel a dvě příjezdové komunikace. Pozemek je po celé své délce přístupný z veřejné komunikace, což výrazně usnadňuje budoucí rozvoj lokality. Součástí prodeje je také hrubá stavba rodinného domu umístěná na jednom z budoucích pozemků o výměře cca 1 200 m². Stavba je pod uzamčením (střecha, dveře, okna). K dispozici je obecní vodovod, elektřina - v rohu pozemku směrem k obci, vodovod je v komunikaci cca 100m od pozemku. Kanalizace se v obci nenachází. Budoucí vlastník má několik možností využití – může dokončit rodinný dům a využívat celý pozemek jako rozsáhlé soukromé zázemí, případně lokalitu využít jako investiční příležitost pro budoucí parcelaci a výstavbu. Dle územního plánu jsou stanoveny následující regulativy: maximální zastavitelnost pozemků: 60 % minimální podíl zeleně: 40 % maximální výška objektů: 11 metrů Celá lokalita představuje zajímavý developerský potenciál. Na území však v současné době není zpracováno ani podáno stavební povolení na parcelaci a zasíťování jednotlivých pozemků – realizace těchto kroků bude v režii nového majitele. Detailní rozdělení parcel je k dispozici v dokumentaci. Na jednom z budoucích pozemků /rohovém/ o výměře cca 929 m² se dále nachází bývalá hospodářská budova, která není zapsána v katastru nemovitostí. V případě využití tohoto pozemku pro výstavbu bude nutné stavbu odstranit. Část objektu zároveň zasahuje na sousední pozemek ve vlastnictví České republiky, jsme v kontaktu s Pozemkovým úřadem - podrobnější informace k této skutečnosti rádi poskytneme telefonicky. Pozemek se nachází v okrajové části malé obce Dobříčany s velmi dobrou dostupností města Žatec (cca 5 minut jízdy) a Prahy (cca 55 minut). Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná ve střediskové obci Liběšice, vzdálené přibližně 2 km – mateřská škola, základní škola 1. stupně, prodejna COOP, obchod se smíšeným zbožím, praktický lékař pro dospělé, obecní úřad, knihovna, fara i multifunkční hřiště. Nemovitost je vhodná především pro developera či investora hledajícího větší celek s potenciálem budoucí výstavby v dobře dostupné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (792 Kč/m²)
- Pozemek
- 8827 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-04038
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 25.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
7.21 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
21.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 21.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1184 m (Žatec, Trnovany)
- Nádraží
- 1729 m (Trnovany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |