prodej stavebního pozemku 902 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na parcele č. 664/4 je věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 902 m, Chabařovice, okres Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 902 m pro výstavbu rodinného domu v Chabařovicích, okres Ústí nad Labem. Klidná okrajová část města nedaleko Školního rybníka a jezera Milada. Elektřina je již na hranici pozemku, na vodovod a kanalizaci je vydáno povolení. POZEMEK Předmětem prodeje jsou dvě navazující parcely č. 652/3 (585 m) a č. 664/4 (317 m) v k. ú. Chabařovice, tvořící jeden funkční celek. Nacházejí se na klidném jihozápadním okraji města s minimálním provozem, přírodou za humny a zároveň v dosahu centra. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍSTUP Elektrická síť je již zřízena – na hranici pozemku je pojistková skříň se zemním kabelovým vedením NN ČEZ Distribuce. Pro lokalitu je zpracována kompletní projektová dokumentace infrastruktury pro čtyři rodinné domy: obslužná příjezdová komunikace s obratištěm, napojení na veřejný vodovod, tlaková splašková kanalizace a přípojky. Na vodovod a kanalizaci bylo v září 2025 vydáno společné povolení – sítě jsou povolené a připravené k realizaci. Příjezd je z veřejné komunikace města přes ulici Průmyslovou. LOKALITA Chabařovice spojují klidné bydlení s výbornou dostupností Ústí nad Labem a Teplic. Ve městě je mateřská i devítiletá základní škola, praktický a zubní lékař, pošta, obchody, restaurace, úřad, knihovna, sportovní hala s posilovnou a lezeckou stěnou, fotbalový a volejbalový areál i dětská hřiště a autobusové spojení. V okolí najdete Školní rybník, přírodní koupaliště, procházkové trasy a cyklostezky. Nedaleké jezero Milada nabízí koupání, běh, cyklistiku, in-line bruslení i naučnou stezku. PRÁVNÍ INFORMACE Předkupní právo města z roku 2019 zaniklo uplynutím sjednané doby, jeho výmaz z katastru se vyřizuje. Na parcele č. 664/4 je věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce týkající se již vybudovaného elektrického připojení. Pozemky jsou vedeny v zemědělském půdním fondu – vynětí ze ZPF a umístění domu je třeba projednat se stavebním úřadem. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Celková výměra: 902 m Parcely: 652/3 a 664/4, k. ú. Chabařovice Forma vlastnictví: osobní Cena včetně provize: 2 335 000 Kč Veškerá projektová dokumentace a správní rozhodnutí jsou zájemcům k dispozici. Rádi vám pozemek osobně představíme a pomůžeme i s financováním výstavby. Reality Škutovi Váš partner v realitách Ev. číslo: 657041. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (2589 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

2 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

3.13 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 933 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32

Stavební pozemek o celkové výměře 902 m² pro výstavbu rodinného domu v klidné části Chabařovic. Nutno vyřešit vynětí ze ZPF a na parcele vázne věcné břemeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: projektová dokumentace infrastruktury
nutne investice: vynětí ze zemědělského půdního fondu

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3488 m (Unčín)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno