prodej komerčního pozemku 19 502 m²

Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na hranicích Německa Nově pro vás máme v nabídce na prodej komerční pozemek na hranicích Německa v Krušných horách Stavební pozemek je v obchodní zóně, kde je například Freeshop, restaurace a další obchody. Stávající majitel zde zamýšlel postavit zahradnické centrum na který má i vyhotovený projekt. Je zde možnost ale výstavby dle vlastních preferencí. K pozemku je zajištěný snadný přístup. K dispozici pro zájemce máme územně plánovací informaci. Pozemek je možné připojit na vodu a elektrické vedení. Pozemek se nachází pár km od Německých hranic v Krušných horách, do Chomutova je to 15 minut. Kvůli své lokalitě na hlavním tahu mezi Německem a ČR může být vybudování prodejny na tom to místě zajímavou investicí a příležitostí. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro bližší informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.73 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 19502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP03523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.73 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10726.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.73 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.66 mil. Kč

8.71 mil. – 16.63 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 13.83 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 25.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 709 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 25.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.73 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32

Komerční stavební pozemek v obchodní zóně v Krušných horách nedaleko německých hranic. Nabízí potenciál pro investici a výstavbu dle vlastního projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: projekt na zahradnické centrum

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 1879 m (Nová Ves u Křimova)
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 304 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 309 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 342 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno