Nemovitosti

Prodej lesa 7973 m²

Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek s velmi zajímavou skladbou porostu, který představuje ideální kombinaci okamžité i budoucí hodnoty. Pozemek se skládá z: 30 % holiny – vhodné k nové výsadbě dle vlastního záměru 60 % porostu ve stáří cca 40 let – perspektivní střednědobá těžba 10 % dospělého porostu – možnost okamžité těžby a rychlé návratnosti investice Les nabízí vyvážený poměr mezi produkční a investiční složkou. Díky různorodé věkové struktuře je ideální jak pro dlouhodobé hospodaření, tak i jako stabilní uložení finančních prostředků.

Parametry

Cena
200 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
7973 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reinen-estate

Vzdálenosti

bankomat 1674 m MHD 109 m školka 1826 m lékař 1616 m pošta 2451 m restaurace 74 m škola 1826 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

834 397 Kč
rozpětí 473 947 – 2.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 784 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.13 mil. · váha 40 %
Model z dat 612 281 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 680 017 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 369% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 612 281 Kč (rozpětí 342 520 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 680 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Klenovice)
Nádraží
2586 m (Myslkovice)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno