Prodej pole 49992 m²

Řípec, Řípec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělských pozemků - jedná se o dvě parcely o výměře 11.484 m2 a 38.508 m2,  - v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. 
Pozemky se nacházejí v katastrálním území Řípec, v blízkosti obce Řípec. 
Pozemky jsou obhospodařovány a zapsány ve veřejném registru půdy LPIS, což umožňuje využití zemědělských dotací. 
Pozemky najdeme na LV č. 239, v katastrálním území Řípec, parcelní čísla 3399 a 3397. 
Pro více informací, prosím, kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 49992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4076 m MHD 68 m školka 2406 m lékař 2641 m pošta 4138 m restaurace 1725 m škola 3413 m obchod 5111 m vlak 837 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.50 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.59 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Řípec)
Nádraží: 840 m (Řípec)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno