prodej stavebního pozemku 2 967 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 2967m², Mikulášovice Prodej stavební pozemek Mikulášovice 2.967m² V městské zástavbě města Mikulášovice prodáme rozlehlou stavební parcelu 2.967 m². Jedná se o oplocený pozemek v rovinném profilu, momentálně užívaný jako udržovaná zahrada určená k rekreaci. Dle informace ze Stavebního odboru se nejedná o zátopovou oblast, s možností připojení na plyn i elektřinu. Vodovod je v dosahu 70 m od pozemku, s budoucí úvahou budování vodovodního řádu i kanalizace. S ohledem na velikost pozemku není problém využití parcely pro samostatnou výstavbu dvou rodinných domů, s dostatečným odstupem a zachování vzájemné intimity. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 2967 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N100636

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.05 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1050.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 808 803 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Mikulášovice, Mikov)
Nádraží: 588 m
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno