Nemovitosti

prodej domu 308 m² s pozemkem 1 907 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní 5+kk se saunou, bazénem a prémiovým vybavením Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný dům v nově vybudované rezidenční čtvrti v Komorním Hrádku-Choceradech, vzdálený jen 25 minut jízdy od Prahy (rychlý nájezd na D1 – metro Chodov). Tento nový elegantní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a vnitřní čisté ploše 200 m² se nachází v uzavřeném areálu na ploše 1907 m² přímo u lesa, v bezprostřední blízkosti přírody, zámeckého parku nedaleko řeky Sázavy. Použité materiály a vybavení řadí nabízený dům mezi nejvyšší kategorii residenčního bydlení dneška. Všechny místnosti jsou klimatizovány, nábytek vyrobený na míru, dubová podlaha v místnostech, high-end kuchyně na míru se spotřebiči AEG, fotovoltaika v kombinaci s tepelným čerpadlem, kvalitní dřevěná okna, předokenní rolety, atd... Podrobnější přehled uvádíme na stránce nemovitosti. Neváhejte volat/psát své dotazy a návrhy na prohlídku. Jedná se o unikátní nabídku v této lokalitě s nadstandardními materiály a zpracováním.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (68149 Kč/m²)
Užitná plocha
308 m²
Pozemek
1907 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Green Property, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Terasa : 108 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-714042

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč
rozpětí 12.22 mil. – 15.83 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 14.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 154 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.98 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1007 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
Nádraží
699 m (Chocerady)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno