prodej domu 308 m² s pozemkem 1 907 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní 5+kk se saunou, bazénem a prémiovým vybavením Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný dům v nově vybudované rezidenční čtvrti v Komorním Hrádku-Choceradech, vzdálený jen 25 minut jízdy od Prahy (rychlý nájezd na D1 – metro Chodov). Tento nový elegantní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a vnitřní čisté ploše 200 m² se nachází v uzavřeném areálu na ploše 1907 m² přímo u lesa, v bezprostřední blízkosti přírody, zámeckého parku nedaleko řeky Sázavy. Použité materiály a vybavení řadí nabízený dům mezi nejvyšší kategorii residenčního bydlení dneška. Všechny místnosti jsou klimatizovány, nábytek vyrobený na míru, dubová podlaha v místnostech, high-end kuchyně na míru se spotřebiči AEG, fotovoltaika v kombinaci s tepelným čerpadlem, kvalitní dřevěná okna, předokenní rolety, atd... Podrobnější přehled uvádíme na stránce nemovitosti. Neváhejte volat/psát své dotazy a návrhy na prohlídku. Jedná se o unikátní nabídku v této lokalitě s nadstandardními materiály a zpracováním. 

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (68149 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 1907 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Green Property, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Terasa : 108 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-714042

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

68 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.14 mil. Kč

12.54 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.06 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 154 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.98 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1007 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
Nádraží: 699 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno