prodej stavebního pozemku 1 374 m²

Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1374m², Želenice, Liběšice Nabízíme k prodeji stavební parcelu situovaný v nadmořské výšce cca 226 m. n. m. ve vsi Liběšice, části obce Želenice v okrese Most v Ústeckém kraji. Pozemek se nachází přímo u vzrostlých stromů, které vytvářejí přirozené soukromí, příjemný stín a výjimečnou atmosféru. Pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo jako investice do budoucna - kupujícímu je k dispozici celkový rozbor pozemku s povolením stavby. (dokumenty k náhledu v realitní kanceláři. ) V okolí se nachází pouze několik rodinných domů, dostatek zeleně a výborná dostupnost – kousek od pozemku vede hlavní komunikace, přesto místo působí velmi tichým a přírodním dojmem. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (910 Kč/m²)
Pozemek: 1374 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1250.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 029 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 738 869 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2596 m (Braňany, závod)
Nádraží: 749 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno