prodej domu 150 m² s pozemkem 597 m²
Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 150 m² - Kosova Hora, Kosova Hora Dům 4+1 střední velikosti pro rodinné bydlení či rekreaci na pozemku 597 m² v obci Kosova Hora s přibližně 1.400 obyvatel v blízkosti města Sedlčany je v původním stavu, avšak majitelé se průběžnými investicemi a péčí starali, aby nechátral. Dům má opravenou střechu a před dvěma lety udělanou fasádu (bez zateplení). V okolí domu najdete Velký vršek (521 m. n. m. ) s lesními stezkami, zatopený žulový lom s možností koupání, rybník a dva zámky Červený Hrádek se zámeckým parkem a rybníkem a Kosova Hora. O pěkném prostředí obce Kosova Hora napovídá 8 místních kulturních památek. V obci je k dispozici autobusové a vlakové spojení směr Sedlčany a Benešov. Dům disponuje poměrně ojedinělou výbavou v podobě 2 zabudovaných udíren. - Dům v původním stavu udržovaný průběžnými investicemi a péčí. - Menší zahrada bez velkých nároků na údržbu s venkovní terasou a krbem pro posezení. - Stodola v dobrém stavu s místem pro parkování. - Obývací pokoj, dvě ložnice, pánský salonek, kuchyň, spíž, koupelna (vana), samostatná toaleta, půda a sklep. - Stodola, dílna, dřevník. - Kotel dřevo. - Elektřina (původní rozvody), vodovod + vlastní studna s pitnou vodou, kanalizace, plyn PB lahev. - Opravená střecha, fasáda dělána před 2 lety. - 2x udírna. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám dům předvedeme a podáme další informace. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 597 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 283 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40030978
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 527 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 597 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Kosova Hora)
- Nádraží
- 833 m (Kosova Hora)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |