prodej stavebního pozemku 68 941 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek je zemědělský, v ÚP rozdělený na tři funkce (bydlení, veřejná vybavenost, les), změna bude dlouhá

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v centru města Chomutov o rozloze 68.941 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše rozloze 68.941 m² katastrální území Chomutov I., obec Chomutov . Pozemek se nachází u nové hlavní silnice směr Otvice , Jirkov. Pozemek je přístupný od hlavní komunikace. Pozemek je možné dle přání klienta rozdělit a nabídnout tak část pozemku. V blízkosti tohoto pozemku se nachází centrum města. Pozemek tak leží na velmi výborném strategickém místě. Pozemky mají do budoucna široké využití i pro developerskou činnost a mají výbornou strategickou polohu. Pozemky jsou v územním vedeny na bydlení. V územním plánu jsou tyto pozemky částečně vymezeny jako plocha BI.1- BI.1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské, částečně jako OV plochy veřejné vybavenosti, částečně - L plochy lesní. Pozemky jsou přístupné od silnice částečně po parcelách města Chomutova. V současné době jsou pozemky využívány k pěstování zemědělských plodin. Pozemek je vhodný pro hospodaření, ale také jako investice. Cena pozemku za m² je 500,- Kč. Neváhejte nás kontaktovat pro další možné informace. 

Parametry

Cena: 34.47 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 68941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5977

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34.47 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	34470.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.47 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.51 mil. Kč

23.45 mil. – 69.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 9.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 24.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 166.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.78 mil. Kč (rozpětí 15.79 mil. Kč – 41.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 166.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.47 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Rozlehlý pozemek u Chomutova (500 Kč/m²) s dobrým umístěním u silnice má vysoký investiční potenciál, ale je rozdělený v ÚP do tří zón. Realizace bydlení bude vyžadovat dlouhé jednání o změně zoning a není garantována.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 68941 m² s možností rozdělení

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Chomutov, Zadní Vinohrady)
Nádraží: 1316 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno