Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 68 941 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v centru města Chomutov o rozloze 68.941 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše rozloze 68.941 m² katastrální území Chomutov I., obec Chomutov . Pozemek se nachází u nové hlavní silnice směr Otvice , Jirkov. Pozemek je přístupný od hlavní komunikace. Pozemek je možné dle přání klienta rozdělit a nabídnout tak část pozemku. V blízkosti tohoto pozemku se nachází centrum města. Pozemek tak leží na velmi výborném strategickém místě. Pozemky mají do budoucna široké využití i pro developerskou činnost a mají výbornou strategickou polohu. Pozemky jsou v územním vedeny na bydlení. V územním plánu jsou tyto pozemky částečně vymezeny jako plocha BI.1- BI.1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské, částečně jako OV plochy veřejné vybavenosti, částečně - L plochy lesní. Pozemky jsou přístupné od silnice částečně po parcelách města Chomutova. V současné době jsou pozemky využívány k pěstování zemědělských plodin. Pozemek je vhodný pro hospodaření, ale také jako investice. Cena pozemku za m² je 500,- Kč. Neváhejte nás kontaktovat pro další možné informace.

Parametry

Cena
34.47 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
68941 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5977

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 34.47 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 34470.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

41.77 mil. Kč
rozpětí 23.65 mil. – 75.58 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 10.25 mil. · váha 40 %
Model z dat 26.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 164.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.16 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 45.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 164.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 34.47 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Rozlehlý pozemek u Chomutova (500 Kč/m²) s dobrým umístěním u silnice má vysoký investiční potenciál, ale je rozdělený v ÚP do tří zón. Realizace bydlení bude vyžadovat dlouhé jednání o změně zoning a není garantována.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
68941 m² s možností rozdělení

Dostupnost

Zastávka
44 m (Chomutov, Zadní Vinohrady)
Nádraží
1316 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno