prodej komerčního pozemku 74 902 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky se nachází v blízkosti Otvického rybníka Bandy a Kamencového jezera, což naznačuje potenciální riziko zaplavení

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 74 902 m², u Otvického rybníka v Chomutově Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové rozloze 74 902 m² v Chomutově. Soubor 4 pozemků se nachází v k. ú. Chomutov I. A to blízkosti Otvického rybníka Bandy a Kamencové jezera. Pozemky je možné dle požadavků klienta také rozdělit a nabídnout tak část pozemků. V územním plánu jsou pozemky vymezeny jako plocha pro individuální rekreaci či zahrádkářské osady, částečně také jako zeleň parková na veřejných prostranstvích, a částečně také jako zeleň izolační. Nově u tohoto pozemku byl vystavěný kruhový objezd a obchvat a obchvat do Chomutova. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ostatní plocha. Přístup na pozemky je možný od hlavní komunikace. Nyní se pozemky využívají k pěstování zemědělských plodin. Cena za m² je nyní 500,- Kč. Pozemky jsou vhodné jako investiční záměr. 

Parametry

Cena: 37.45 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 74902 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37.45 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	37451.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.45 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54.78 mil. Kč

22.96 mil. – 118.48 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 109.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 30.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 97.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 463 Kč/m² → 109.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.27 mil. Kč (rozpětí 19.28 mil. Kč – 51.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 97.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Velký soubor pozemků (74 902 m²) v Chomutově u Otvického rybníka určených pro individuální rekreaci nebo zahrádky s cenovou atraktivitou 500 Kč/m². Pozemky mohou být rozděleny, ale jejich poloha v blízkosti rybníka a jezer představuje riziko zaplavení a omezuje stavbyschopnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: soubor 4 pozemků, možnost rozdělení dle požadavků klienta
podil velikost: celkem 74 902 m², vedeny jako orná půda a ostatní plocha
nutne investice: připravení pozemku pro budoucí stavbu

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Chomutov, Zadní Vinohrady)
Nádraží: 1316 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno