prodej komerčního pozemku 74 902 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky se nachází v blízkosti Otvického rybníka Bandy a Kamencového jezera, což naznačuje potenciální riziko zaplavení

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 74 902 m², u Otvického rybníka v Chomutově Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové rozloze 74 902 m² v Chomutově. Soubor 4 pozemků se nachází v k. ú. Chomutov I. A to blízkosti Otvického rybníka Bandy a Kamencové jezera. Pozemky je možné dle požadavků klienta také rozdělit a nabídnout tak část pozemků. V územním plánu jsou pozemky vymezeny jako plocha pro individuální rekreaci či zahrádkářské osady, částečně také jako zeleň parková na veřejných prostranstvích, a částečně také jako zeleň izolační. Nově u tohoto pozemku byl vystavěný kruhový objezd a obchvat a obchvat do Chomutova. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ostatní plocha. Přístup na pozemky je možný od hlavní komunikace. Nyní se pozemky využívají k pěstování zemědělských plodin. Cena za m² je nyní 500,- Kč. Pozemky jsou vhodné jako investiční záměr. 

Parametry

Cena: 37.45 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 74902 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37.45 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	37451.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

33.55 mil. Kč

rozpětí 22.09 mil. – 126.00 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 34.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 21.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 100.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 34.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 659% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.12 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 36.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 100.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 37.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Velký soubor pozemků (74 902 m²) v Chomutově u Otvického rybníka určených pro individuální rekreaci nebo zahrádky s cenovou atraktivitou 500 Kč/m². Pozemky mohou být rozděleny, ale jejich poloha v blízkosti rybníka a jezer představuje riziko zaplavení a omezuje stavbyschopnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: soubor 4 pozemků, možnost rozdělení dle požadavků klienta
podil velikost: celkem 74 902 m², vedeny jako orná půda a ostatní plocha
nutne investice: připravení pozemku pro budoucí stavbu

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Chomutov, Zadní Vinohrady)
Nádraží: 1316 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno