prodej louky 3 037 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

302 000 Kč (99 Kč/m²)

Pozemek

3037 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 519 273 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 229 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 899 Kč (rozpětí 116 466 Kč – 518 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 302 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Prodej pozemku vedeného jako louka o výměře přes 3 tisíce metrů čtverečních. Pozemek je porostlý náletovými stromy, což vyžaduje údržbu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

louka porostlá náletovými stromy

Dostupnost

Zastávka

1003 m (Žatec, Lounská)

Nádraží

1844 m (Žatec)

Ústí nad Labem hl. n.

93 min · 1 přestup

Praha hl. n.

123 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

136 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

171 min · 1 přestup

Liberec

180 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

188 min · 1 přestup

České Budějovice

208 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

236 min · 1 přestup

Brno hl. n.

241 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu