Nemovitosti

prodej pozemku 13 906 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ostatní plochy, 13906 m², Nížebohy Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 13 906 m² v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice. Pozemek je veden částečně jako ostatní plocha a částečně jako komunikace, ideální pro sportovní a rekreační využití. Dle územního plánu je určen jako orná půda s komunikací. Nachází se na klidné samotě, což zajišťuje soukromí a klid. Stav nemovitosti je dobrý. V případě potřeby financování vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro investici do rekreačního či sportovního zázemí.

Parametry

Cena
699 970 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
13906 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-835696

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 699 970 Kč -99.0 %
24.08.2026 70.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 7.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.45 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 970 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Jedná se o rozlehlý pozemek vedle komunikace uráený jako orná půda a ostatní plocha. Pozor na to, že pozemek není stavební a leží na samotí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
64 m (Budyně nad Ohří, Nížebohy)
Nádraží
3325 m (Budyně nad Ohří)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 70.00 mil. → 699 970
24.08.2026 přidáno