prodej domu 153 m² s pozemkem 798 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 152.6 m² - Libušín, Libušín Hledáte dokonalý rodinný domov bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji výjimečnou, nízkoenergetickou dřevostavbu z roku 2022 o dispozici 5+kk, která se nachází v obci Libušín u Kladna. Dům stojí na pozemku o výměře 795 m² a jeho podlahová plocha je 193m². Dům je velice dobře dispozičně řešený ve dvou podlažích tak, aby splňoval veškeré požadavky na současné luxusní bydlení. Parkování je řešeno krytým parkovacím stání pro dva vozy. Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (46,6 m²). Díky francouzským oknům je celý prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na terasu, která se stává přirozeným rozšířením obytné části domu. Dále zde najdete zádveří, technickou místnost, samostatné WC, spíž a praktický pokoj pro hosty s koupelnou se sprchovým koutem. V patře se nachází klidová zóna domu - dva samostatné pokoje, prostorná koupelna a hlavní ložnice, která má vlastní koupelnou s vanou a šatnu, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. Exteriér domu je stvořen pro relaxaci i rodinná setkání. Na precizně udržované zahradě je instalováno automatické zavlažování trávníku napojené na retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. O vaše bezpečí a pohodlí se stará špičkový alarm a kamerový systém. Město Libušín nabízí plnou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost - v Kladně jste za 5 minut, v Praze autem za necelou půlhodinu. PENB: C
Parametry
- Cena
- 18.54 mil. Kč (121176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 153 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 578 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033240
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 506 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.54 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |