prodej louky 58 156 m²
Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Medvědice, Třebenice, Litoměřice V katastrálním území Medvědice (obec Třebenice, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na pozemcích. INVESTIČNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - dostupnost pozemků -> tři hospodářské celky -> třída ochrany 4 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> poptávaná lokalita - zajímavá oblast pro dlouhodobé držení půdy -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - usnadňuje efektivní hospodaření -> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy -> diversifikovaná investice - rozsáhlý soubor více parcel snižuje investiční riziko -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Medvědice -> parc. č. st. 120, 428/1, 428/2, 450, 461, 463, 470, 471, 472/1, 472/2, 477, 478, 514, 517/1, 904/3, 904/13, 1029 (LV 483) -> výměra určená k prodeji 57 875 m² Katastrální území Medvědice -> parc. 90 (LV 411) -> výměra 281 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 58156 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9636-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.33 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 232.64 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.41 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 33.73 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
7.62 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36.46 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 36.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04
Prodej rozsáhlého souboru pozemků (louka) v katastru Medvědice. Investičně zajímavá lokalita s dobrou diverzifikací parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
Dostupnost
- Zastávka
- 2584 m (Velemín, Milešov)
- Nádraží
- 5557 m (Chotiměř)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 232.64 mil. → 2.33 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |