prodej zahrady 1 187 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku k rekreaci, 1187 m², Líšťany Prodej pozemku o ploše 1187 m² (z toho orné půdy 909 m²) 851m² v klidné části obce Líšťany, 7 km od okr. města Louny. Na pozemku lze dle ÚP postavit chatu do 40 m² + 20 m² zpevněné plochy. Pozemek má přípojku vody a přípojku NN, je přístupný po obecní a dále nové účelové komunikaci z ulice Na Hrádku. Parkování je možné před vjezdem na pozemek. V místní komunikaci je položena chránička pro VO. Pro lokalitu je vydáno územní rozhodnutí pro pevný internet s plánovanou realizací 2026. Lokalita sousedí se zahrádkářskou osadou, nabízí klidný pobyt na zahradě, sportování v přírodě, nebo docházku do blízkých lesů CHKO Džbán. Pozemek je po celý den slunný, dosud byl užíván jako pole, bez náletů. Je možné jednat o koupi i sousedního pozemku 851m² (z toho orné půdy 462 m²) za zvýhodněnou cenu. Dojezd do Prahy nebo za lyžováním do 1 hod.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (2499 Kč/m²)
- Pozemek
- 1187 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-919199
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.97 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29663.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
2 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
562 807 – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
830 900 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 094 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 667 120 Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 830 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Líšťany)
- Nádraží
- 3807 m (Jimlín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |