Nemovitosti

Prodej louky 2219 m²

Smilovy Hory, Malý Ježov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemek 2219 m2 Parcela č.1 Katastrální území: Malý Ježov Parcelní číslo: 694 Výměra [m2]: 2043 Druh pozemku: trvalý travní porost Parcela č.2 Katastrální území: Malý Ježov Parcelní číslo: 781 Výměra [m2]: 176 Druh pozemku: lesní pozemek Prodám tento krásný kus přírody, asi 10km od Mladé Vožice. Sestává z výše uvedených dvou parcel, které prodávám pouze společně. Pozemek sousedí s rybníkem Lučan, v okolí jsou krásné tiché lesy vhodné na procházky. Pozemek není a nebude v zastavitelné části obce (ani v rekreační oblasti) tudíž není povolen žádný druh stavby. Díky tomu je ale příroda nádherně zachována se vším všudy. Na pozemku malý přístřešek a krmelec. Příjezd je zajištěn po cestě, kterou vlastní obec. Vhodné pro lidi, kteří chtějí utéct z města odpočívat do vlastního kousku přírodní fauny a flóry, a slyšet jen zpěv ptáků. Vhodný také pro IT lidi nebo-li "ajťáky", kteří mohou pracovat skoro všude, kde je signál. Dají se sem dát i včelstva nebo sekat trávu na seno, a nebo ho mít jen jako investici. Na pozemku se dá i romanticky a bezpečně přenocovat i ve třech lidech. Pozemek je volně přístupný, najdete ho podle parcelního čísla nebo podle mapky, a můžete si ho sami prohlédnout. Můžete si ale také domluvit prohlídku, kde mohu sdělit více informací o další dost velké přidané hodnotě tohoto místa. V případě zájmu o prohlídku volejte 736 184 514. RK prosím nevolat, jen přímí zájemci o koupi.

Parametry

Cena
325 000 Kč (146 Kč/m²)
Pozemek
2219 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 24 m pošta 2224 m restaurace 4449 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.50 mil. · váha 58 %
Model z dat 632 571 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 571 Kč (rozpětí 353 870 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Romantický kus přírody 10 km od Mladé Vožice bez stavebních práv, vhodný k rekreaci či chovu. Pozor: závislost na obecní cestě a přísná zákaz stavby činí pozemek jen pro hobbyisty.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
Trvalý travní porost (2043 m²) a lesní pozemek (176 m²), sousedství s rybníkem Lučan, malý přístřešek a krmelec
podil velikost
2219 m² (dvě parcely, prodej jen v souboru)

Dostupnost

Zastávka
465 m (Smilovy Hory, Malý Ježov)
Nádraží
11890 m (Pacov)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno