prodej stavebního pozemku 1 157 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1157 m², Litoměřice Nabízím Vám ke koupi atraktivní rovinatý pozemek o výměře 1157 m², který se nachází v jedné z vyhledávaných lokalit Litoměřic – na Miřejovické stráni. Pozemek je určený k bydlení a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vybudovat vlastní moderní domov podle svých představ. Díky rovinatému charakteru je pozemek vhodný například pro výstavbu rodinného domu typu bungalov, který zde může přirozeně zapadnout do okolního prostředí. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě přivedené přímo k pozemku, což může výrazně usnadnit přípravu budoucí výstavby. Lokalita Miřejovické stráně nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do centra Litoměřic. Pozemek, tak může být zajímavou volbou, jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají atraktivní místo pro svou budoucí nemovitost. Pro více informací mě kontaktujte, budu se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (6827 Kč/m²)
Pozemek: 1157 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951983

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	78990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

6 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.32 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 918 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Miřejovice,,váha)
Nádraží: 1337 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno