prodej domu 150 m² s pozemkem 816 m²
Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 150 m² - Malešov, Malešov Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Malešov, který představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a realizaci vlastních představ o bydlení. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 816 m² a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání či realizaci různých volnočasových aktivit. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své dispozici a velikosti však nabízí značný potenciál pro vytvoření komfortního rodinného domu přesně podle požadavků nového majitele. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyně, dvě spíže, koupelna, veranda a chodba se schodištěm do patra. Druhé nadzemní podlaží tvoří ložnice, komora a chodba. Dalších přibližně 50 m² v současnosti slouží jako půdní a úložný prostor a nabízí možnost rozšíření obytné části o další pokoje, koupelnu nebo samostatnou bytovou jednotku. Dům je kompletně podsklepený, přičemž sklepní prostory o výměře přibližně 100 m² poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Zastavěná plocha domu činí 120 m². Na pozemku se dále nachází samostatná garáž o velikosti 25 m² a původní hospodářské stavby _ chlév a dílna, které mohou po rekonstrukci nabídnout široké možnosti využití. Objekt je odizolovaný, není zateplený a disponuje původní střešní konstrukcí. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem a odpad je sveden do jímky. Výhodou je možnost napojení nemovitosti na obecní kanalizaci, která je v místě k dispozici. V obci není vybudovaná přípojka plynu. Velkým benefitem této nabídky je klidná lokalita s venkovskou atmosférou a výbornou dostupností do Kutné Hory. Obec Malešov nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. V blízkém okolí se nachází řada turisticky atraktivních míst. Jen několik minut jízdy autem leží historická Kutná Hora, zapsaná na seznamu UNESCO, známá svými památkami, restauracemi a kulturním vyžitím. Oblíbeným cílem je také zřícenina hradu Malešov s pivovarem, rozhledna Vysoká u Kutné Hory, vodní nádrž Vrchlice nebo množství turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou středních Čech. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají prostorný dům s velkou zahradou, hospodářskými stavbami a možností přetvořit si budoucí domov podle vlastních představ v klidném prostředí s výbornou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 240 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033681
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 27.08.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.05 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 155 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Malešov)
- Nádraží
- 672 m (Malešov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |