prodej pole 8 460 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 8460 m², Úštěk Nabízíme vám ke koupi pozemky o celkové výměře 8460 m² v obci Úštěk. Pozemky jsou dle katastru vedeny jako orná půda, ale fakticky jde o smíšený les a část pak tvoří orná půda. Pozemky se nacházejí nedaleko od centra obce Úštěk. Přístupová cesta je částečně po parcele č. 1621, dle katastru vedené jako „ostatní komunikace“, ve vlastnictví Lesů ČR, a následně pak přes parcelu č. 1563/31, dle katastru vedenou jako „orná půda“, ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu. Pozemky jsou vhodné jako dlouhodobá investice. Případné financování vám zajistíme za výhodných podmínek. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 655 280 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 8460 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	655 280 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

655 280 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

540 851 Kč

472 705 – 637 261 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 400 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 542 945 · váha 89 %

Model z dat 493 993 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 634 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 542 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 993 Kč (rozpětí 221 367 Kč – 984 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 634 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 655 280 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.53 mil. → 655 280
24.08.2026	přidáno