prodej domu 340 m² s pozemkem 4 800 m²
Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 340 m² - Bečváry, Červený Hrádek Venkovská usedlost na 4 800 m² | Dva samostatné domy k tomu hospodářská budova a stavební pozemek Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která nabízí tolik prostoru i možností budoucího využití. V klidné části obce Červený Hrádek, která je součástí obce Bečváry, nabízíme jedinečný soubor stavebních pozemků o celkové výměře přibližně 4 800 m². Jen několik kroků od domu se nachází centrum obce s autobusovou zastávkou, opačným směrem navazuje romantické okolí kamenné zvoničky pod zámeckými zahradami. Areál tvoří původní venkovská usedlost, novější rodinný dům a samostatná hospodářská budova, čímž vzniká mimořádně variabilní celek s širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení i investiční záměr. Součástí areálu je také samostatný stavební pozemek o výměře přibližně 1 600 m² navazující na obecní komunikaci, nebo samostatná hospodářská budova vhodná k přestavbě na plnohodnotné bydlení. Stavby s potenciálem Součástí areálu jsou dva rodinné domy různého stáří, (1960 a 1992) každý se samostatným číslem popisným, odběrným místem energii a vlastním pozemkem. Původní přízemní dům se sedlovou střechou je částečně podsklepen původním kamenným sklepem s klenbou a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novější rodinný dům je kompletně podsklepený včetně garáže, disponuje zvýšeným přízemím a obytným podkrovím s valbovou střechou a vikýřem. Je určen k modernizaci, avšak nachází se v zachovalejším technickém stavu. Samostatná zděná hospodářská budova z pálených cihel se světlou výškou odpovídající dvěma podlažím je vhodná k přestavbě na další rodinný dům, ateliér nebo zázemí pro podnikání. Pozemek a okolí Rozlehlý pozemek nabízí soukromí i dostatek prostoru pro další rozvoj. Upravená zeleň, zpevněné plochy z betonové dlažby, nadzemní bazén i původní hospodářské stavby vytvářejí funkční celek pro bydlení, odpočinek i budoucí využití. Významnou předností je samostatný stavební pozemek navazující na obecní komunikaci, který umožňuje realizaci dalšího rodinného domu bez narušení soukromí stávajícího areálu. Hlavní přednosti soubor stavebních pozemků o výměře přibližně 4 800 m² dva rodinné domy samostatná zděná hospodářská budova s možností přestavby na bydlení stavební pozemek cca 1 600 m² kompletně podsklepený novější dům včetně garáže původní kamenný sklep s klenbou upravený uzavřený areál klidná poloha v docházkové vzdálenosti od centra obce Takto rozsáhlé rodinné areály s možností další výstavby se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a dlouhodobým potenciálem, rádi vám ji představíme při osobní prohlídce. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (34838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 4800 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 340 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033931
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 11.85 mil. Kč | -25.5 % |
| 08.09.2026 | 15.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
34 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
7.83 mil. – 14.00 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
12.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 739 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bečváry, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 2509 m (Bečváry)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 11.85 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |