prodej pole 35 505 m²

Chotiměř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 35505 m², Chotiměř Těžko si představit více jak 3,5 ha půdy. V Chotiměři je to určitě výzva a musíte být víc než Béda Trávníček, abyste ji dokonale zužitkovali a nenechali ji ležet ladem. Jelikož se jedná o velmi úrodnou půdu BPEJ 2 v kombinaci s ovocným sadem, tak pokud sníte o jahodovém, rybízovém či jakémkoliv jiném samosběru nebo sami chcete pěstovat ovoce, zeleninu ve velkém, tahle nabídka je určena pro vás. Možná sníte, po vzoru Čechova či Svěráka, o Višňovém sadu, nebo jakémkoliv sadu, tak pojďte do toho, teď máte jedinečnou příležitost, esa v rukávu a nemůžete prohrát. Nebo jste možná milovníky medu, včelstva, tak proč ne. I to je další varianta, jak využít neskutečné množství půdy pro svoje pěstitelské sny. A kdo ví, třeba i Medvídek Pú vymění Stokorcový les za vaši domácí nabídku medu a rozhodně vám nebude hrozit udání od sousedů za včelí bodnutí, protože, což je obrovská výhoda, široko daleko nikdo není. Ani Bystrozraký nikoho nenajde. Nebojte se uskutečnit své sny. Tady a teď, s naší pomocí. 

Parametry

Cena: 4.94 mil. Kč (139 Kč/m²)
Pozemek: 35505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-919635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.94 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4935.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.94 mil. Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.24 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.52 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 840 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno