Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 500 m²

Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 170 m², pozemek 500m² - Třebusice prodej rodinného domu o užitkové ploše 170 m, s pozemkem o celkové výměře 500 m v obci Třebusice. Dům se skládá ze dvou bytových jednotek z vlastním vstupem. První bytová jednotka se nachází v přízemí domu a skládá se ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice s šatnou, koupelna s vanou a samostatné wc. Druhá bytová jednotka se nachází v podkroví domu a skládá ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, pokoj, koupelny se sprchovým koutem a wc. Vytápění elektrickými přímotopy + krbová kamna. Voda obecní. V současné době dům napojen na jímku. Plyn přivedený k domu. U domu krásné venkovní posezení s výhledem do zahrady. Obec Třebusice se nachází v okrese Kladno, kraj Středočeský. V obci obchod s potravinami, pošla, lékař, mateřská školka. Dobré autobusové spojení na Kladno. Nájezd na dálnici D7 ve vzdálenosti 6 Km. Praha ve vzdálenosti 20 km. V současné době je dům pronajat, tak že je vhodný jako investiční koupě. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656410.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (42941 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 170 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656410

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 585 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Třebusice, křižovatka)
Nádraží
2055 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno