Prodej lesa 35440 m²

Chotoviny, Liderovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemku parc.č. 211/2, 221/1, 221/8, 221/13, 221/15 vk.ú. Liderovice
 
GPS: 49.465208, 14.650402
 
Celková velikost: 35.440 m2

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků. Jedná se o parcely o celkové velikosti 35440 m2 v k.ú. Liderovice, obec Chotoviny. Pozemky jsou v KN vedené jako lesní pozemky a ostatní plocha. Dle územního plánu se jedná o NL  Plochy lesní. 

Soubor pozemků se nachází v malebném prostředí Košínských rybníků, které jej ze všech stran přirozeně obklopují. Díky této jedinečné poloze nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. 

Hlavní využití: 
- plochy lesní, lesní porosty, plochy sloužící k plnění funkcí lesa  

Přípustné využití:  
- hospodaření na lesním půdním fondu (včetně pěstebních ploch) 
- nezbytné objekty pro údržbu lesa 

Podmíněně přípustné využití: 
-	stavby související s plněním funkce lesa (přístřešky pro krmivo lesní zvěře..)
-	přístřešky pro mechanizaci pro lesní hospodářství 
-	vodohospodářské stavby a úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry) 
-	nezbytná dopravní a technická infrastruktura 
-	v nezbytném rozsahu ekodukty a jiné stavby a opatření pro zachování migračních tras zvěře 
-	dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku malého rozsahu (max. nárůst 30% prvně zkolaudované podlahové plochy) 
-	myslivecká zařízení (např. slaniska, napajedla, zařízení pro přikrmování, pozorování a lov zvěře 
-	změna druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy, vodní plochy)  

Dodatečné informace:
-	cca 1ha není vytěžený (zdravý smrk 30let)
-	podmínka opětovného zalesnění
-	na pozemek zasahuje lokální biokoridor a lokální biocentrum
-	pozemkové úpravy v katastrálním území

Okolí: Liderovice jsou malá vesnice, část obce Chotoviny v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Nachází se asi tři kilometry západně od Chotovin.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 35440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4942 m MHD 840 m školka 1964 m lékař 4568 m pošta 1912 m restaurace 1298 m škola 2019 m obchod 5852 m vlak 1236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.88 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.93 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Předmětem prodeje je soubor lesních pozemků o celkové výměře 35 440 m² v katastrálním území Liderovice. Kupující musí počítat s povinností opětovného zalesnění a omezeními vyplývajícími z lesního zákona.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: podmínka opětovného zalesnění

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Liderovice)
Nádraží: 1548 m (Chotoviny)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno