prodej domu 146 m² s pozemkem 1 973 m²
Petrovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1973 m² Moderní dům 5+kk s velkorysou zahradou. Místo, kde dostanou prostor vaše sny. Toužíte po domově, který vám dá svobodu, zasloužený klid a zároveň prostor realizovat své touhy? Pak vás tento dům nadchne. Nabízím k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 5+kk o podlahové ploše 146 m², zkolaudovanou v roce 2025, která se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1 973 m² v klidné a malebné obci Petrovice. Výjimečnost této nemovitosti spočívá především v nadstandardně velkém prostoru, kde se fantazii meze nekladou. Zahrada jako náruč nekonečných možností Hlavní devízou této nemovitosti je zahrada o velikosti více než 1 600 m², která nabízí výjimečný prostor pro relaxaci, soběstačnost a dokonce i podnikání: • možnost chovu zvířat (ovce, kozy, slepice, případně koně) • pronájem části pozemku – zajímavý zdroj pasivního příjmu • vlastní pěstování – zelenina, ovocný sad, bylinková či permakulturní zahrada • glamping / zahradní ubytování – atraktivní podnikatelský potenciál • relaxační zóna – sauna, jezírko, jóga prostor nebo komunitní zahrada • výběh pro psy nebo psí školka • dílna, ateliér či klidné podnikání z domova TIP: Zadní část pozemku je ideální pro útulnou maringotku nebo týpí. Stačí zveřejnit inzerát na web pro zájemce o netradiční víkendové ubytování poblíž Kutné Hory a můžete střádat do kasičky. Komfort moderního a úsporného bydlení Dům je postaven s důrazem na kvalitu, pohodlí i nízké provozní náklady: • Energetická třída B – úsporný provoz a vysoký uživatelský komfort • Podlahové vytápění v celém domě • Plynový kondenzační kotel • Napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci • Vlastní studna jako praktický bonus Lokalita, která dává smysl: příroda a historie na dosah Petrovice nabízejí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou. Čáslav je vzdálena přibližně 13 km, což představuje asi 15 minut jízdy autem, a poskytuje kompletní občanskou vybavenost. To, co případně nenajdete v Čáslavi, nabízí nedaleká Kutná Hora, jejíž historické centrum je zapsáno na Seznamu světového dědictví UNESCO. Petrovice mají pravidelné autobusové spojení a okolní krajina přímo vybízí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Milovníky rybaření potěší blízkost rybníka Katlov, který je známý bohatým zarybněním. Pro koho je tento dům ideální? • Pro rodiny, které hledají více prostoru uprostřed krajiny • Pro podnikavé lidi s vizí a nápady • Pro milovníky přírody a klidného, soběstačnějšího životního stylu Zaujala vás tato nabídka? Rád vám nemovitost osobně představím, ukážu její potenciál a společně probereme možnosti využití. Přijďte zjistit jak toto místo zapadá do vašich představ o budoucnosti. Možná právě tady začíná váš nový životní příběh. PS: Prodávající nabízí dokončovací stavební práce - včetně bazénu, terasy, zahradního domku, instalace světel atd. V případě více vážných zájemců vybere prodávající kupujícího dle pro něj nejvýhodnější nabídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (56500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1973 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1208 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11130
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.25 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
56 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.79 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 955 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1073 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Petrovice I)
- Nádraží
- 6695 m (Štipoklasy)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |