prodej stavebního pozemku 3 658 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Obdélníkový tvar pozemku je souběžný se silnicí Děčín-Rumburk...
cena za m2 — Cena za pozemek činí 500Kč/m².

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3658 m², Rybniště Reality North Vám zprostředkují prodej stavebního pozemku v katastrálním území Rybniště o velikosti 3.658m² Obdélníkový tvar pozemku je souběžný se silnicí Děčín-Rumburk, sklon pozemku je téměř rovina až nepatrně svažitý od nedalekého lesa k silnici . Vedení elektřiny je na druhé straně silnice, popř. cca 30m od kraje pozemku. Řešení vody buď rozšířením kapacity vodárny, nebo studnou na pozemku, odpad ČOV. Cena za pozemek činí 500Kč/m². Více informací Vám rádi poskytneme v RK. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (465 Kč/m²)
Pozemek: 3658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27574

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.70 mil. Kč	-7.1 %
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1829.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.93 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 672 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Jedná se o rozlehlý stavební pozemek v Rybništi. Pozor na bezprostřední blízkost a souběžnost se silnicí Děčín-Rumburk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Vedení elektřiny je na druhé straně silnice, popř. cca 30m od kraje pozemku. Řešení vody buď rozšířením kapacity vodárny, nebo studnou na pozemku, odpad ČOV.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Rybniště, pošta)
Nádraží: 484 m (Rybniště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 1.83 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno