prodej zahrady 372 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 372 m², Česká Kamenice Nabízíme prodej pozemku v obci Česká Kamenice o výměře 372 m² ve vyhledávané lokalitě města Česká Kamenice. Pozemek se nachází v zastavitelném území, avšak dle platného územního plánu města je pro stavbu domu stanovená minimální výměra pozemku 500m². Z tohoto důvodu není pozemek určen k běžné obytné výstavbě. Pozemek je vhodný zejména jako zahrada či rekreační pozemek. V souladu se stavebním zákonem může být na pozemku, po splnění zákonných podmínek a na základě individuálního posouzení stavebním úřadem, umístěna menší montovaná stavba, nebo stavba menšího rozsahu pro rekreační využití. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (669 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	249.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 545 Kč

126 125 – 656 041 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 84 577 · váha 41 %

Model z dat 453 321 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 260 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 84 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 321 Kč (rozpětí 203 141 Kč – 903 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 260 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 305 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 249.00 mil. → 249 000
24.08.2026	přidáno