prodej pozemku 27 235 m²

Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 27 235 m² - Brodec, okr. Louny Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 27 235 m² v obci Brodec u Loun, ideální především jako investice. Pozemek mírně svažitý navazuje na rekreační zástavbu. Ze současné zástavby rekreačních chat vede podél pozemku příjezdová cesta, která pokračuje dále na severní stranu pozemku. Jedná se o velmi klidné a krásné místo s dobrou dostupností, nájezd na R7-20 min Praha, veškerá občanská vybavenost ve městě. Bližší informace telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 27235 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	190.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 16.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 2.57 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 413% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Brodec)
Nádraží: 5027 m (Jimlín)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 190.00 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno