prodej pozemku 27 235 m²

Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 27 235 m² - Brodec, okr. Louny Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 27 235 m² v obci Brodec u Loun, ideální především jako investice. Pozemek mírně svažitý navazuje na rekreační zástavbu. Ze současné zástavby rekreačních chat vede podél pozemku příjezdová cesta, která pokračuje dále na severní stranu pozemku. Jedná se o velmi klidné a krásné místo s dobrou dostupností, nájezd na R7-20 min Praha, veškerá občanská vybavenost ve městě. Bližší informace telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 27235 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

1.97 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 403% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Větší pozemek v obci Brodec vhodný jako investice v návaznosti na rekreační zástavbu. Dobrá dostupnost do Prahy přes R7.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Brodec)
Nádraží: 5027 m (Jimlín)
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 269 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 190.00 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno