prodej domu 86 m² s pozemkem 560 m²
Pňov-Předhradí · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 86 m², U Parku, Pňov - Předhradí Nabízím k prodeji rodinný dům dispozice 4+1 s užitnou plochou 86 m v obci Pňov-Předhradí, situovaný na oploceném pozemku o výměře 560 m. Nemovitost se nachází v zástavbě obdobných rodinných domů a její součástí je také hospodářské zázemí. Dům je napojen na veřejnou přípojku elektřiny a kanalizace, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Obytnou část doplňuje částečné podsklepení se sklepem velikosti 3 m, přístupným přímo z chodby v domě. Na dům navazuje hospodářská část se stájí pro dva koně a třemi skladovými prostory. Z jednoho skladu vede schodiště na půdu, kterou lze v budoucnu využít k vybudování dalšího obytného zázemí. Na pozemku se dále nachází otevřený zděný přístřešek, který lze využívat jako sklad nebo budoucí letní kuchyň. Nemovitost je v původním stavebně - technickém stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci. Obec Pňov-Předhradí nabízí základní občanskou vybavenost a leží přibližně 9 km od Kolína a 9 km od Poděbrad. Obcí prochází silnice I/38, která zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 ve směru na Prahu je vzdálen jen několik minut jízdy. V sousedství obce se nachází Pňovský luh s jezery a slepými meandry Labe. Tímto místem prochází naučná stezka s naučnými zastávkami. Jedná se o největší a nejzachovalejší část lužního lesa v Čechách. Ev. číslo: 28416.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (55233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 86 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28416
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 925 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Pňov-Předhradí, Předhradí)
- Nádraží
- 3067 m (Velim)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |