prodej domu 86 m² s pozemkem 560 m²
Pňov-Předhradí · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 86 m², U Parku, Pňov - Předhradí Nabízím k prodeji rodinný dům dispozice 4+1 s užitnou plochou 86 m v obci Pňov-Předhradí, situovaný na oploceném pozemku o výměře 560 m. Nemovitost se nachází v zástavbě obdobných rodinných domů a její součástí je také hospodářské zázemí. Dům je napojen na veřejnou přípojku elektřiny a kanalizace, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Obytnou část doplňuje částečné podsklepení se sklepem velikosti 3 m, přístupným přímo z chodby v domě. Na dům navazuje hospodářská část se stájí pro dva koně a třemi skladovými prostory. Z jednoho skladu vede schodiště na půdu, kterou lze v budoucnu využít k vybudování dalšího obytného zázemí. Na pozemku se dále nachází otevřený zděný přístřešek, který lze využívat jako sklad nebo budoucí letní kuchyň. Nemovitost je v původním stavebně - technickém stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci. Obec Pňov-Předhradí nabízí základní občanskou vybavenost a leží přibližně 9 km od Kolína a 9 km od Poděbrad. Obcí prochází silnice I/38, která zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 ve směru na Prahu je vzdálen jen několik minut jízdy. V sousedství obce se nachází Pňovský luh s jezery a slepými meandry Labe. Tímto místem prochází naučná stezka s naučnými zastávkami. Jedná se o největší a nejzachovalejší část lužního lesa v Čechách. Ev. číslo: 28416.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (48256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 86 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28416
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.15 mil. Kč | -4.6 % |
| 31.08.2026 | 4.35 mil. Kč | -8.4 % |
| 23.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
48 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
4.14 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 886 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32
Předmětem prodeje je rodinný dům v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci v obci Pňov-Předhradí. Nemovitost disponuje rozlehlým zázemím se stáji a pozemkem o velikosti 560 m².
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, stáj pro dva koně, skladové prostory, zděný přístřešek, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Pňov-Předhradí, Předhradí)
- Nádraží
- 3067 m (Velim)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.15 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |