prodej stavebního pozemku 1 505 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě RD včetně podílu na příjezdové cestě, ul. Lomená, Děčín - Chmelni Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku určené pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v poklidné lokalitě Děčín - Chmelnice, která patří mezi nejvyhledávanější místa k výstavbě bydlení a blízko krásné přírodě. Na hranici pozemku je přivedena voda i elektřina. K pozemku je zbudována příjezdová cesta i chodník, čímž se parcela stává velmi dobře přístupnou, zejména vozidly pro samotnou stavbu. Parcela je složena z plochy určené k výstavbě rodinného domu a podílu na příjezdové cestě. Celková plocha činí 1505 m. Zastávka MHD je deset minut chůze. Dojezd do centra města Děčín 10 minut jízdy autem, kde se nachází všechna občanská vybavenost a kulturní vyžití. Pokud máte chuť stavět mimo rušný městský život, je tato nabídka skvělou příležitostí splnit si své představy o bydlení. Naše kancelář vám představuje parcelu číslo 870/10,870/26,27. Konečnému zájemci a budoucímu majiteli jsme schopní zajistit financování - úvěr se zajištěním, včetně nezbytných podkladů ( předložení územně plánovací informace). Více informací u makléře. Přijeďte se podívat. Ev. číslo: 649786. 

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 1505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-649786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25585.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.61 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 478 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 979 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 958 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno