prodej stavebního pozemku 4 280 m²

Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o rozloze 4280 m² určeného k zastavění, Fojtovice u Heřmanova, okr. Děčín Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemkové parcely určené k výstavbě rodinného domu. Naše kancelář vám představuje parcelu číslo 2012/1. Dle územního plánu je pozemek zcela vhodný pro výstavbu jednoho rodinného domu ve stylu venkovského bydlení. Pozemek není zasíťován. Elektřina je na hranici pozemku, napojení vody je nutno řešit vlastním vrtem. V místech sloupů elektrického vedení je vytýčená obecní cesta, která zajištuje přístup na pozemek, viz. ortofoto. Pozemek se nachází v klidné vsi Fojtovice u Heřmanova, jež leží v krátké dojezdové vzdálenosti od města Benešov nad Ploučnicí. Zde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pokud máte chuť stavět mimo rušný městský život, je tato nabídka skvělou příležitostí splnit si své představy o bydlení. Konečnému zájemci a budoucímu majiteli jsme schopní zajistit financování - úvěr se zajištěním včetně nezbytných podkladů ( předložení územně plánovací informace). V této lokaci je v nabídce parcel více. Buďte první a vyberte si. Neváhejte si sjednat prohlídku. Ráda poskytnu více informací. Ev. číslo: 652721. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (630 Kč/m²)
Pozemek: 4280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652721

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2696.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.08 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 999 986 · váha 35 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 999 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33

Stavební pozemek pro venkovské bydlení v klidné vsi Fojtovice. Pozor na absenci inženýrských sítí a nutnost zřízení vlastního vrtu na vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vlastním vrtem
nutne investice: vybudování inženýrských sítí a vrtu

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Velká Veleň)
Nádraží: 3040 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno