prodej stavebního pozemku 1 414 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1414 m², Jiříkov, ul. Fibichova K prodeji nabízím stavební pozemek o rozloze 1414 m² v Jiříkově s přístupem z veřejné příjezdové cesty. Inženýrské sítě jsou připravené: elektrická a plynová skříň jsou v dosahu a voda s kanalizací jsou vedené pod komunikací u pozemku, takže stačí zřídit přípojky. Pozemek je podle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i doplňkové stavby. Lokalita je dobře dostupná, do Rumburku je to 6 kilometrů, do Děčína 34 kilometrů a do Liberce 42 kilometrů. Jiříkov leží u hranic s Německem, což je významná výhoda. Pozemek prošel úpravami terénu a plánují se další stavební přípravy. Jedná se o zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají větší a připravený stavební pozemek. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte kontaktovat realitního makléře. S financováním Vám pomůže naše hypocentrum. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (934 Kč/m²)
Pozemek: 1414 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-927676

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1321.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

913 815 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 979 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 970 004 · váha 93 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 970 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 577 258 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Jiříkov, Zahradní)
Nádraží: 527 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno