Prodej stavebního pozemku 3200 m²

Vodice, Domamyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid, přírodu a prostor pro realizaci svých snů? Nabízíme exkluzivní pozemek v malebné obci Domamyšl o celkové ploše 3 200 m2.

Díky velkorysé rozloze a územnímu plánu nabízí pozemek mimořádný potenciál: můžete zde vybudovat jedno rozlehlé sídlo s absolutním soukromím, nebo plochu využít pro výstavbu až 3 rodinných domů.

Hlavní výhody:
Stavební možnosti: určeno pro rodinné domy venkovského typu (přízemí + podkroví).
Sítě na hranici: vodovod, elektřina. Kanalizace realizací vlastní ČOV. 
Skvělá dostupnost: pozemek leží u hlavní silnice s rychlým dosahem do okolních měst.
Flexibilita: ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost k rozdělení na parcely.

Dostupnost v okolí:
Pacov: 10 minut.
Mladá Vožice: 15 minut.
Tábor: 20 minut.
Pelhřimov: 30 minut.

Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 3200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8220 m MHD 37 m školka 6925 m lékař 6767 m pošta 2273 m restaurace 5648 m škola 6936 m vlak 5069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.59 mil. Kč	-20.1 %
28.08.2026	2.00 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.15 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24

Stavební pozemek v obci Domamyšl o velikosti 3200 m² nabízí možnost výstavby až tří rodinných domů nebo jednoho sídla. Pozor na nutnost vybudování vlastní čistírny odpadních vod a blízkost hlavní silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici
prislusenstvi: sítě na hranici pozemku
nutne investice: realizace vlastní ČOV pro kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží: 5072 m (Pořín)
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Liberec: 252 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.59 mil.
28.08.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno