prodej stavebního pozemku 1 264 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1264 m², Horní Podluží Horní Podluží je protáhlá ves, ležící v údolí Lužničky na rozhraní Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Právě zde vám nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě. Jedná se o rovinatou parcelu s výměrou 1.264 m². Je napojena na obecní komunikaci. Inženýrské sítě ( elektřina, voda i plyn ) jsou na její hranici. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha pro bydlení venkovské, kde hlavním využitím jsou rodinné domy, přípustným využitím stavby pro rodinnou rekreaci. Maximální zastavěnost pozemku je 25 % s možností stavby s nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Na tento pozemek již bylo vydáno stavební povolení na rodinný dům. Veškeré služby občanské vybavenosti jsou v dojezdu 5 minut autem. Kolem obce vedou značené turistické a cyklistické stezky. Rádi Vám zajistíme hypoteční úvěr na financování pozemku. Bližší informace Vám poskytneme po telefonu či osobně. Těšíme se na Vás na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1581 Kč/m²)
Pozemek: 1264 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-919907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

906 309 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 737 387 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Horní podluží, křižovatka)
Nádraží: 777 m (Horní Podluží)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno