prodej stavebního pozemku 8 231 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch sousedního pozemku.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8 231 m², Ústí nad Labem - Habrovice Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 8 231 m², situovaný na rozhraní Habrovic a Strážek, v klidné okrajové části Ústí nad Labem. Dle platného územního plánu je převážná část pozemku, přibližně 7 781 m², zařazena do ploch SM-V – ploch smíšených obytných venkovských, jejichž hlavním využitím je bydlení. Zbývajících přibližně 450 m² je vedeno jako plocha zeleně ochranné a izolační. Díky své výměře nabízí pozemek zajímavou příležitost pro developerský projekt, rozdělení na více stavebních parcel nebo realizaci nadstandardního rodinného bydlení. Pozemek zatím není stavebně připravený, nejsou zde vybudovány přípojky inženýrských sítí ani jednotlivé vjezdy. V dosahu se nachází vedení plynu, elektřiny, vodovodu a kanalizace. Konkrétní možnosti a podmínky napojení je nutné ověřit u jednotlivých správců sítí. Pozemek je přístupný přímo z veřejné zpevněné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Je neoplocený, převážně rovinný až mírně svažitý jižním směrem, s travním porostem a částečnou náletovou zelení. V katastru nemovitostí je aktuálně veden jako orná půda. Lokalita Habrovice a Strážky patří mezi vyhledávané rozvojové části města. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a Habrovického rybníka, zároveň však s rychlou dostupností centra Ústí nad Labem i dálnice D8. V dosahu je rovněž autobusové spojení. Na pozemku je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch sousedního pozemku parc. č. 337/7. Pozemek není zatížen nájemním ani pachtovním vztahem a nenachází se v záplavovém území. Základní údaje: celková výměra: 8 231 m² parcelní číslo: 337/8 katastrální území: Habrovice přibližně 7 781 m² v ploše SM-V – smíšené obytné venkovské přibližně 450 m² v ploše ochranné a izolační zeleně přístup z veřejné zpevněné komunikace inženýrské sítě v dosahu, přípojky nejsou vybudovány vhodné pro developerský záměr, rozdělení na více parcel nebo individuální bydlení Bližší informace, územněplánovací podklady a kompletní dokumentaci Vám rádi poskytneme na vyžádání. Financování případného záměru i další postup můžeme konzultovat individuálně. 

Parametry

Cena: 8.14 mil. Kč (989 Kč/m²)
Pozemek: 8231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01312

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.14 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8140.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.14 mil. Kč

989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

8.46 mil. – 22.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19.91 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24

Jde o rozsáhlý stavební pozemek o výměře 8 231 m² v Ústí nad Labem vhodný pro developerský záměr. Pozemek zatěžuje věcné břemeno chůze a jízdy a nejsou na něm vybudovány inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
odpady: v dosahu
nutne investice: přípojky nejsou vybudované

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Strážky obec)
Nádraží: 3777 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno