Prodej stavebního pozemku 1913 m²

Borotín, Libenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v Libenicích u Tábora, obec Borotín. Jedná se o rovinatý slunný pozemek, s výměrou 1913m2, který se nachází na okraji obce Libenice, s výhledem do přírody, v blízkosti přírodního parku Jistebnická vrchovina. Pozemek je územním plánem Borotína zahrnut v intravilánu obce a určen k zástavbě objektem k bydlení, venkovského stylu. K pozemku je příjezd po obecní komunikaci. Sítě nepřivedeny. V blízkosti krásná příroda, sjezdovka Monínec, běžecké trasy, cyklotrasy, lesy a rybníky. Pro více informací volejte naší RK. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1986 Kč/m²)
Pozemek: 1913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-klic

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5664 m MHD 484 m školka 3994 m lékař 2780 m pošta 2770 m restaurace 1931 m škola 4105 m vlak 3980 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

1 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

1.88 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 770 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Borotín, Libenice, rozc. 0.8)
Nádraží: 3921 m (Střezimíř)
České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno