prodej lesa 675 m²

Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je možný po nezpevněné cestě.

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 675 m², Dolní Habartice Prodej lesa 675 m², Dolní Habartice – klidná investice v srdci přírody Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 675 m² v obci Dolní Habartice, okres Děčín. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce, obklopený krásnou přírodou Českého Švýcarska. Les je smíšený, ideální jako dlouhodobá investice, pro rekreační účely nebo jako vlastní zdroj dřeva. Přístup k pozemku je možný po nezpevněné cestě. Pozemek je evidovaný jako lesní půda. Výhody: • dostupná lokalita v blízkosti přírody • zajímavá investice do budoucna • možnost vlastního hospodaření V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rádi poskytneme více informací. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-906497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

124 090 Kč

rozpětí 112 177 – 146 494 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 116 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 141 732 · váha 66 %

Model z dat 104 640 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 57 571 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 141 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 640 Kč (rozpětí 58 537 Kč – 180 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 57 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Předmětem prodeje je menší lesní pozemek v obci Dolní Habartice v oblasti Českého Švýcarska. Pozor na horší dostupnost po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 362 m (Dolní Habartice)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 25 000
24.08.2026	přidáno