prodej stavebního pozemku 915 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Černá cesta - Klíše Stavební pozemek 915 m² v klidné lokalitě Klíše č. 1872/1 Nabízím k prodeji stavební pozemek o velikosti 915 m² v atraktivní a klidné části Ústí nad Labem – Klíše, nad Přírodovědeckou fakultou UJEP. Pozemek je kaskádovitý. Horní část je rovinatá a slouží jako ideální zóna soukromí (není vidět z přístupové cesty), zatímco spodní část je vhodná pro samotnou výstavbu rodinného domu. Na horní části pozemku se nachází zkolaudovaná stavba o velikosti cca 50 m², kterou lze využít jako zázemí, rekreační objekt nebo například při výstavbě. Šířka pozemku je přibližně 18 metrů. Inženýrské sítě: elektřina na pozemku voda z řadu u pozemku vlastní studna Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě bez rušného provozu. Nad pozemkem je zahrádkářská kolonie, což zajišťuje příjemné okolí bez další husté zástavby. Výborná dostupnost: MHD zastávka 270 m Plavecký areál Klíše 1,2 km Gymnázium Jateční 624 m Přístup je po zpevněné a osvětlené komunikaci. Ideální místo pro bydlení s důrazem na soukromí a klid. Pozemek je bez zástav a právních závazků. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat zprávou, ráda doplním další informace nebo domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (3661 Kč/m²)
Pozemek: 915 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

3 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.64 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 268 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Za Válcovnou)
Nádraží: 1974 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno