prodej domu 116 m² s pozemkem 188 m²
Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s tepelným čerpadlem, garáží a příjemnou zahradou v obci Tišice Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům s dispozicí 4+kk, situovaný v klidné části obce Tišice v okrese Mělník. Dům je nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím a nabízí komfortní bydlení s důrazem na nízké provozní náklady a dostatek soukromí. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a technická místnost, která je prakticky přístupná přímo ze zahrady. Obytné podkroví tvoří chodba, tři samostatné pokoje, samostatné WC a balkon s příjemným výhledem do okolí. Vytápění domu je řešeno komfortním podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Díky tomuto řešení nabízí nemovitost úsporný provoz a vysoký komfort bydlení. Na udržované zahradě se nachází samostatná garáž, pergola pro příjemné posezení s rodinou či přáteli a zahradní domek poskytující dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku nebo sezónní vybavení. Obec Tišice Tišice jsou vyhledávanou rezidenční obcí ležící přibližně 25 km severně od Prahy a jen několik minut jízdy od měst Brandýs nad Labem, Neratovice a Mělník. Obec nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, přičemž zároveň poskytuje dobrou dopravní dostupnost do hlavního města. K dispozici je železniční spojení na trase Praha – Mělník, autobusová doprava i kompletní občanská vybavenost v okolních městech. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost řeky Labe, cyklostezek, lesů a okolní přírody, která vytváří ideální podmínky pro sport, procházky i rodinné výlety. Tišice představují ideální místo pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v dosahu Prahy a zároveň chtějí využívat výhod života v klidném venkovském prostředí. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, moderními technologiemi a příjemným zázemím v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (81810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 11.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13049
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 608 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Tišice)
- Nádraží
- 250 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |