Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Opařany, Oltyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Oltyně, určený dle platného územního plánu do ploch BB – bydlení středněpodlažní.
Pozemek je rovinatý, kompletně oplocený a díky vzrostlým stromům nabízí příjemné soukromí i přírodní atmosféru.
Pozemek je vhodný zejména pro výstavbu rodinného domu s maximálně s 1 nadzemními podlažími a podkrovím, přičemž nová zástavba by měla respektovat charakter a měřítko okolní zástavby.
Územní plán umožňuje kromě bydlení také realizaci související občanské vybavenosti, nerušících služeb a řemesel, dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství, zeleně a parkovacích ploch. Přípustné jsou rovněž stavby pro rodinnou rekreaci při splnění podmínek napojení na kanalizaci a hospodaření s dešťovými vodami.
Podmíněně přípustné je umístění zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost či chov domácího zvířectva za předpokladu, že nebude negativně ovlivňovat okolní pozemky.
Lokalita je určena pro kvalitní bydlení s důrazem na klidné prostředí, bezpečnost, dostupnost občanské vybavenosti a veřejných prostranství. Nepřípustné jsou zejména výrobní areály, skladové haly, velkokapacitní komerční stavby či jiné činnosti narušující kvalitu bydlení.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro investory hledající pozemek s možností realizace rodinného domu v perspektivní lokalitě jižních Čech.
Ideální kombinace klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti – pozemek leží nedaleko Opařan, jen 13 km od Tábora, s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy.
Pro více informací o možnostech využití pozemku a platné územně plánovací dokumentaci nás neváhejte kontaktovat.
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Betonová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6782 m
MHD
233 m
školka
4538 m
lékař
4295 m
pošta
4324 m
restaurace
4286 m
škola
4214 m
vlak
2700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
2 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.31 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 646 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Opařany, Oltyně)
- Nádraží
- 2825 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |