prodej stavebního pozemku 952 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 952 m², Olešnice - Svádov. V malebné obci Olešnice u Svádova, nacházející se kousek od města Ústí n/L v krásném přírodním prostředí Vám nabízíme krásný, udržovaný a rovinatý pozemek ke stavbě rodinného domu o celkové výměře 952 m² s příjemnými sousedy. Kanalizaci je potřeba vyřešit septikem s čističkou, elektřina je na hranici pozemku a zdroj vody je možné vyřešit již zhotoveným vrtem připraveným k vybudování studny a další možností je přívod vody z vodovodního řádu. Ke stavbě rodinného domu je vyhotoven kompletní projekt. V obci Svádov, je k dispozici pošta, obchody, zelinářství a ovocnářství, sportovní hřiště a restaurace se společenský sálem. Do samotné Olešnice zajíždí pravidelná linka MHD. Veškerou občanskou vybavenost najdete v obci Velké Březno, nebo v Ústí nad Labem. Tato nabídka je ideální volbou pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají klidné místo od shonu města, a přesto jej mají na dosah. Vypadá to lákavě, že? Tak se domluvme na termínu prohlídky, kde se na Vás budou těšit makléřky Bohuš 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (2941 Kč/m²)
Pozemek: 952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-937435

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

2 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.68 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 790 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 952 m² v Olešnici u Svádova s hotovým projektem na dům. Pozor na nutnost řešit odpady vlastní čističkou se septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt připravený k vybudování studny, možnost přívodu vody z vodovodního řádu
odpady: septik s čističkou
prislusenstvi: kompletní projekt ke stavbě rodinného domu
nutne investice: vyřešit kanalizaci septikem s čističkou

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Olešnice)
Nádraží: 1066 m (Svádov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno