prodej zahrady 610 m²

Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Navíc si můžete výhodně dokoupit ze sousedního pozemku vyznačenou přístupovou cestu o rozloze cca 760 m².

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 610 m², Ryjice Ve vyhledávané, malebné obci Ryjice pod hradem Blansko v zahrádkářské kolonii se Vám nabízí možnost stavby k rekreačnímu, či k celoročnímu bydlení. Pozemek o celkové rozloze 610 m² můžete využívat jen jako zahradu, ale rekreační bydlení je jistě lákavější. Dle územního plánu si můžete postavit dle svých představ stavbu o maximální zastavěné ploše 27 m a výšce 6 m. Vodu lze připojit z rozvodu v zahrádkářské kolonii a v případě rekreačního, nebo celoročního užívání je nutno vyřešit vlastní studnou. Elektřina je přivedena v blízkosti pozemku. V blízké dostupnosti se nachází zastávka MHD, nové dětské hřiště, obecní úřad, hospůdka s venkovním posezením a společenským sálem na různé společenské akce. Prostě to tam žije. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízké obci Neštěmice. Domluvme se na prohlídce, kde se na Vás bude těšit Bohuš a Zuzka. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (689 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	420.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 044 Kč

400 104 – 834 969 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 022 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 556 644 · váha 76 %

Model z dat 398 668 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 427 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 913 Kč/m² → 556 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 668 Kč (rozpětí 253 994 Kč – 672 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 427 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32

Zahrada s možností stavby rekreačního či celoročního objektu v obci Ryjice. Pozemek momentálně postrádá zajištěný přístup, neboť přístupovou cestu je nutné dokoupit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 793 m (Ryjice)
Nádraží: 2717 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 420.00 mil. → 420 000
24.08.2026	přidáno