prodej louky 734 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 734 m², Snědovice-Mošnice Prodej pozemku o výměře 734 m² v k. ú. Mošnice, který se nachází na okraji obce. Jedná se o travní porost, na pozemku nevázne žádná nájemní ani pachtovní smlouva. Klidná lokalita vhodná k rekreaci, nebo jako investice, poblíž jsou chatky. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (245 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	180.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

694 220 Kč

400 581 – 911 488 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 652 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 706 074 · váha 76 %

Model z dat 728 479 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 513 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 706 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 728 479 Kč (rozpětí 464 119 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 513 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Jedná se o louku na okraji obce Mošnice bez zatížení nájemními smlouvami. Pozemek je vhodný k rekreaci či jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Tuhaň, rozcestí Mošnice)
Nádraží: 8804 m (Štětí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 180.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno