prodej zahrady 596 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 596 m², Děčín, ul. Družstevní Exkluzivně nabízíme k prodeji zahradu o výměře 596 m² se zděnou chatou o dispozici 1+1 a o ploše 16 m² v Děčíně - Bělá, v bezprostřední blízkosti lesa, což poskytuje soukromí. Na pozemek je přivedena užitková i pitná voda a elektřina je přivedena až do chaty. Chata je podsklepená a vedle chaty je pergola. Z pozemku je krásný výhled do okolí. Vytápění chaty je lokální. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Financování Vám zajistíme zdarma prostřednictvím našich finančních specialistů. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (1409 Kč/m²)
Pozemek: 596 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-944118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

1 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

632 238 Kč

334 869 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 303 305 · váha 41 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 417 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 303 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 489 710 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 417 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Děčín, Bělá)
Nádraží: 1217 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno