prodej zahrady 454 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 454 m², Litvínov, ul. U Koldomu Nabízíme ke koupi zahradu o celkové výměře 454 m², v klidné zahrádkářské osadě v Litvínově. Podsklepená chatka o zastavěné ploše 8 m² nabízí prostor pro uskladnění, či využití jako dílnu. U chaty je prostorná pergola, která zajišťuje stín a místo k posezení. Přímo na zahradě je k dispozici sezónní užitková voda a pár kroků od ní je k využívaní kohoutek s pitnou vodou. Kousek od zahrady je také společné sběrné místo na odpad. Elektřina zde zavedena není, je ale možné si zajistit připojení. Pozemek je v dobrém, udržovaném stavu a poskytuje místo pro zahradničení a odpočinek mimo ruch města. Na zahradě se nachází několik ovocných stromů, keřů a dostatek místa na pěstování. Lokalita nabízí dobrou dostupnost pěšky i autem, klidné sousedy a prostor pro různé využití podle vašich představ Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Pozn. : z některých fotografií byly pomocí AI odstraněny osobní věci majitele 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-949931

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	999 000 Kč	-5.8 %
25.08.2026	1.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10599.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

937 315 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 317 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 700 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 478 319 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12570 nabídek stejného druhu → 317 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Litvínov, ZŠ Podkrušnohorská)
Nádraží: 1823 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 1.06 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno