Prodej pole 44451 m²
Šebířov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PORTFOLIO: Soubor kvalitních pozemků v k. ú. Šebířov – 44 451 m²
Nabízíme k prodeji ucelený soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Šebířov (okres Tábor). Tato příležitost kombinuje rozsáhlou výměru přes 4,4 hektaru, nadstandardní bonitu a strategické umístění, které je klíčové pro budoucí růst hodnoty.
Technický přehled portfolia:
Celková výměra: 44 451 m²
Průměrná bonita (úřední cena): 6,17 Kč/m² (výrazně nadprůměrná kvalita v regionu)
Struktura pozemků:
Orná půda (celkem 38 835 m²): Parcely č. 1158 (špičková bonita 7,49 Kč), 965/33 a 864.
Trvalý travní porost (celkem 5 616 m²): Parcely č. 924/3, 900/9 a 903/6.
Strategická poloha a pachtovní vztahy:
Lokalita: Část pozemků se nachází v bezprostřední blízkosti obce Šebířov, což zvyšuje jejich budoucí potenciál. Další část je situována přímo u hlavní silnice, což zaručuje dostupnost.
Aktuální nájemce: Pozemky jsou obhospodařovány stabilní společností ZEM B a B.
Investiční milník: Pachtovní smlouva končí k 30. 9. 2029.
Budoucí flexibilita: K tomuto datu získá nový majitel plnou kontrolu nad celým portfoliem. Může se rozhodnout pro zvýšení pachtovného na aktuální tržní maximum, změnu nájemce, nebo vlastní hospodaření.
Proč koupit tento soubor?
Rozsah investice: Výměra 4,4 ha již představuje významný majetkový celek, který je v této kvalitě v dané lokalitě vzácný.
Vysoká úrodnost: Průměrná bonita 6,17 Kč/m² (u klíčové parcely dokonce 7,49 Kč) garantuje trvalý zájem zemědělských subjektů a stabilitu výnosu.
Potenciál zhodnocení: Blízkost zastavěného území obce a poloha u hlavních tahů jsou faktory, které dlouhodobě tlačí cenu pozemků vzhůru nad rámec běžné inflace.
Jasný časový horizont: Smlouva do roku 2029 poskytuje ideální prostor pro střednědobé plánování a následnou úpravu podmínek k výrazně vyššímu výnosu.
Cena: 39,93 Kč/m2
Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají větší objem kvalitní půdy v perspektivním regionu s jasně definovaným termínem pro zvýšení rentability.
Pro více informací nebo výpis z katastru mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 44451 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3891 m
MHD
199 m
školka
4108 m
lékař
4028 m
pošta
3405 m
restaurace
2746 m
škola
3549 m
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 45 km)
2.32 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Šebířov)
- Nádraží
- 12839 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |