Prodej pole 44451 m²
Šebířov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PORTFOLIO: Soubor kvalitních pozemků v k. ú. Šebířov – 44 451 m²
Nabízíme k prodeji ucelený soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Šebířov (okres Tábor). Tato příležitost kombinuje rozsáhlou výměru přes 4,4 hektaru, nadstandardní bonitu a strategické umístění, které je klíčové pro budoucí růst hodnoty.
Technický přehled portfolia:
Celková výměra: 44 451 m²
Průměrná bonita (úřední cena): 6,17 Kč/m² (výrazně nadprůměrná kvalita v regionu)
Struktura pozemků:
Orná půda (celkem 38 835 m²): Parcely č. 1158 (špičková bonita 7,49 Kč), 965/33 a 864.
Trvalý travní porost (celkem 5 616 m²): Parcely č. 924/3, 900/9 a 903/6.
Strategická poloha a pachtovní vztahy:
Lokalita: Část pozemků se nachází v bezprostřední blízkosti obce Šebířov, což zvyšuje jejich budoucí potenciál. Další část je situována přímo u hlavní silnice, což zaručuje dostupnost.
Aktuální nájemce: Pozemky jsou obhospodařovány stabilní společností ZEM B a B.
Investiční milník: Pachtovní smlouva končí k 30. 9. 2029.
Budoucí flexibilita: K tomuto datu získá nový majitel plnou kontrolu nad celým portfoliem. Může se rozhodnout pro zvýšení pachtovného na aktuální tržní maximum, změnu nájemce, nebo vlastní hospodaření.
Proč koupit tento soubor?
Rozsah investice: Výměra 4,4 ha již představuje významný majetkový celek, který je v této kvalitě v dané lokalitě vzácný.
Vysoká úrodnost: Průměrná bonita 6,17 Kč/m² (u klíčové parcely dokonce 7,49 Kč) garantuje trvalý zájem zemědělských subjektů a stabilitu výnosu.
Potenciál zhodnocení: Blízkost zastavěného území obce a poloha u hlavních tahů jsou faktory, které dlouhodobě tlačí cenu pozemků vzhůru nad rámec běžné inflace.
Jasný časový horizont: Smlouva do roku 2029 poskytuje ideální prostor pro střednědobé plánování a následnou úpravu podmínek k výrazně vyššímu výnosu.
Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají větší objem kvalitní půdy v perspektivním regionu s jasně definovaným termínem pro zvýšení rentability.
Pro více informací nebo výpis z katastru mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 44451 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3891 m
MHD
199 m
školka
4108 m
lékař
4028 m
pošta
3376 m
restaurace
2746 m
škola
3549 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 1.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.48 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.29 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:31
Jde o soubor zemědělských pozemků o výměře přes 4,4 ha s nadstandardní bonitou, které jsou pronajaté do roku 2029. Pozor na to, že do konce platnosti pachtovní smlouvy nelze pozemky využívat pro vlastní hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- žádné, jde o investiční pozemky pronajaté do 30. 9. 2029
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Šebířov)
- Nádraží
- 12839 m (Mezno)
- České Budějovice
- 107 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Liberec
- 213 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 1.77 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |