prodej zahrady 400 m²

Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Otvice Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 382 m² v obci Otvice, která představuje skvělé místo pro odpočinek, pěstování i trávení volného času. Pozemek je ve vlastnictví obce Otvice a k jeho užívání je přenechána nájemní smlouva. Součástí prodeje je zděná chatka se zastavěnou plochou 18 m², která je včetně pozemku pod chatkou v osobním vlastnictví. Chatka je podsklepená a nabízí také obytné podkroví, takže poskytuje příjemné zázemí pro pobyt na zahradě. Na chatku navazuje přístřešek s posezením a grilem, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Z druhé strany chatky se nachází kůlna na nářadí, která nabídne praktický úložný prostor. Zahrada je v současné době majiteli využívána především k pěstování, a tomu odpovídá i její uspořádání. Najdete zde množství zeleninových záhonů, skleník a fóliovník, dále také ovocné stromy a keře. Nový majitel tak může ihned pokračovat v pěstování, nebo si zahradu postupně přetvořit podle svých představ a vytvořit si zde například místo pro odpočinek, rodinné posezení či relaxaci. Velkou výhodou je sezónní přívod pitné vody a elektřiny. Na pozemku se zároveň nachází studna s užitkovou vodou. Zahrada je klidná, dobře přístupná a výhodou je také přístup automobilem. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2750 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

2 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

609 432 Kč

535 551 – 885 036 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 607 566 · váha 85 %

Model z dat 770 223 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 519 Kč/m² → 607 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 770 223 Kč (rozpětí 490 715 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Jirkov, Kaufland)
Nádraží: 442 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno