Prodej stavebního pozemku 1058 m²

Malšice, Dobřejice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v malebné obci Dobřejice, situované v atraktivní turistické lokalitě v blízkosti legendárního Stádleckého mostu. Okolí přímo vybízí k aktivnímu odpočinku – cyklostezky, rybaření i koupání jsou doslova za dveřmi.

Základní informace o pozemku:

Výměra: 1 058 m²
Poloha: zastavěné území, plocha bydlení venkovského charakteru (BV-S)
Přístup: z obecní zpevněné komunikace
Využití pozemku: Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu vesnického typu, penzionu, ubytovacího zařízení nebo stavby pro individuální rekreaci.

Občanská vybavenost::
Malšice (obchod, pošta, restaurace): 5 km
Bechyně: 6 km
Tábor: 12 km
Týn nad Vltavou: 15 km
Autobusová zastávka přímo v obci zajišťuje dobré spojení bez nutnosti vlastního vozu.

Financování vám pomůžeme zajistit přes naše hypotéční poradce.

Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (2202 Kč/m²)
Pozemek: 1058 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 8210 m MHD 166 m školka 3273 m lékař 3078 m pošta 3133 m restaurace 3334 m škola 3321 m vlak 3454 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

2 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.36 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 163 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Malšice, Dobřejice)
Nádraží: 3460 m (Čenkov u Malšic)
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno