prodej stavebního pozemku 583 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 583 m², Vršovice Nabízíme stavební pozemek o výměře 583 m² v nové obytné lokalitě Pozemky U Tří dubů ve Vršovicích u Loun. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení se zahradou, příjemné prostředí a zároveň dobrou dostupnost Loun i Prahy po dálnici D7. Lokalita je již připravena pro budoucí výstavbu — je zde vybudovaná asfaltová komunikace, veřejné osvětlení a návštěvnické parkování. Inženýrské sítě jsou připraveny, což usnadňuje další postup při plánování vlastního domu. Dle územního plánu je pozemek určen především pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Místo nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, zahradu i zázemí pro rodinný život. Vršovice u Loun kombinují klid venkovského prostředí s praktickou dostupností města. Louny jsou vzdálené jen několik minut jízdy a díky napojení na dálnici D7 je lokalita velmi dobře dostupná také směrem na Prahu. Okolí nabízí příjemné možnosti pro procházky, cyklistiku, volný čas v přírodě a dobrou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází řeka Ohře, Velký vrch a krajina Českého středohoří. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Oliver home s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-37

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25069.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.82 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 344 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 601 954 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vršovice)
Nádraží: 1547 m (Louny)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno